Średnie ceny metra mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu

od lipiec 2011 roku do sierpień 2012 roku.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu w

2010 i 2011 roku.

Rok 2011 to znaczny spadek cen mieszkań na rynku poznańskim.

Sytuacja ta spowodowana była zmniejszeniem popytu na mieszkania oraz postawą banków. Zwiększone wymaganie względem klientów ( wprowadzenie rekomendacji T ), znacznie obniżyło to zdolności kredytowe klientów. Zapowiedź zmian w programie „Rodzina na swoim” w połowie roku trochę zwiększyły popyt na nieruchomości a co za tym idzie podniosły ceny mieszkań. Niestety już pod koniec roku te właśnie zmiany doprowadziły do zmniejszenia ilości preferencyjnych kredytów i obniżenia cen mieszkań.

Duży wpływ na rynek nieruchomości miały zawirowania gospodarcze w całej europie. Szalejące kursy franka szwajcarskiego i innych walut.

Obecna tendencja zniżkowa może jeszcze utrzymać się przez jakiś czas, chociaż ceny nieruchomości na rynku poznańskim spadły o około 4%, co nie jest najniższym wskaźnikiem w Polsce.

Już dziś można znaleźć okazje cenowe i bardzo tanie mieszkania. Ceny zakupu dość znacznie różnią się od cen sugerowanych przez sprzedających. Przy dobrych negocjacjach można spodziewać się upustu znacznie przekraczającego 10% ceny wyjściowej.

Nadal jednak inwestycja w nieruchomości jest lepszą alternatywą niż gra na giełdzie.

Różnica cen metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu

między grudniem 2010 roku a grudniem 2011 roku.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu w 2010 roku i 2011 roku. 

  Na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy ceny mieszkań w Poznaniu, praktycznie nie uległy zmianie. Minimalne miesięczne wahania cen w granicach 2 % nie mają wpływu na spadek ani wzrost cen mieszkań w Poznaniu. Oczywiście średnia cena mieszkania jest zawyżana przez przez mieszkania o wysokim standardzie oraz apartamenty.

  Największy ruch w sprzedaży odnotowano w przedziale mieszkań tanich czyli kawalerki i mieszkania dwupokojowe w przedziale cenowym do 250 tyś zł. Tutaj można powiedzieć nawet o niewielkim wzroście cen. Spowodowane to jest możliwościami kredytowymi. Banki zaostrzając wymogi kredytowe chętniej udzielają niższych kredytów a klientom kupującym coraz trudniej sprostać wymogą banków.

  Dodatkowo koniunkturę napędza jeszcze dopłata do kredytów „Rodzina na swoim”. Dopłaty te, na obecnych warunkach, będą jeszcze funkcjonować do kwietnia 2011 roku. Później uzyskanie dopłaty do kredytu będzie już bardziej zaostrzone.

Jakie mieszkania w Poznaniu cieszą się największą popularnością ?

  W 2010 roku, wśród kupujących mieszkania w Poznaniu, największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania dwupokojowe, o metrażu od 39 m² do 45 m². Cena tych mieszkań w zależności od standardu wykończenia, waha się w przedziale od 170 000 zł do 260 000 zł. 

  Należy wspomnieć iż większy jest popyt na mieszkania do remontu niż wykończone i gotowe do zamieszkania. Prawdopodobnie związane jest to z ich niższą ceną i chęcią obniżenia kosztów remontu przez wykonanie niektórych prac we własnym zakresie.

   Dzielnice które cieszą się największą popularnością w Poznaniu to: Winogrady i Rataje. Minimalnie wyższe ceny za metr kwadratowy mieszkania można odnotować na Winogradach w stosunku do Rataj. Chętniej kupowane są mieszkania w niskich blokach i z cegły i one właśnie osiągają wyższe ceny.

Duży wzrost zainteresowania kupujących można zauważyć mieszkaniami nowszymi na zamkniętych osiedlach.   Tutaj prym wiodą Wilczak i Milczańska. Wprawdzie ceny mieszkań tam są większe ale standard wykonania ich jest wyższy. Klientów kupujących zachęca infrastruktura oraz większe bezpieczeństwo (ochrona i monitoring).